西雅图公寓租金上涨?一些热点区域租金下降|上海留学中介

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在遭遇了四年的猛涨之后,西雅图地区的租金上涨或许终于出现了走缓。

根据西雅图公寓市场权威调查机构“华盛顿公寓见解”(Apartment Insights Washington)19日发布的报告,有明显的迹象表明本地公寓市场租金上涨在2016年夏秋两季进入了峰值,如今正处于走缓的初级阶段。租金甚至早在几个月前就开始下降了,最热门的西雅图及东区的降幅最大。

主导这项调查、已研究本地公寓市场数十年的汤姆·凯恩(Tom Cain)说:“我觉得它是个拐点,租金上涨将要放缓。”

相较于去年此时,金县和斯诺霍米什县的公寓租金仍然上涨了7.9%,但是这仍比过往数年持续的两位数的年度涨幅有所走低。

看得深入一些就会发现,有新的、令人鼓舞的信号表明2017年对于租户而言是更为光明的一年。

空置率是未来租金的最大预测变量,第四季度的空置率正在以自2008年房市崩盘开始以来最快的速度飞涨。随着新启用的公寓房增多,金县和斯诺霍米什县的公寓空置率正在以往年同期两倍的速度上涨。

凯恩表示,金县正在接近拐点,当公寓空置率上升到足够高的时候,房东将不得不下调租金增幅至更适度的规模。比如西雅图市中心和南联合湖就已经达到了拐点。

还有一个能证明进入拐点的信号是,当房东开始提供诸如免租金入住一个月、无需押金入住等一系列优惠时,通常是租金下降的前兆。调查发现金县和斯诺霍米什县20%的大型建筑物房东正在向租户提供优惠,比今年年初的12%有所增加。

此外,从第三季度到第四季度,两个县的公寓平均月租下降了12美元,是两年来第一次出现季度下降。

最热门的公寓市场正在出现最大的降幅:相较于一个季度前,大学区的公寓租金下降了3.5%,安妮皇后/木兰区下降了3.1%,西雅图市中心下降了2.8%。在东区,昂贵的西贝尔维尤的公寓租金下降了3.8%,柯克兰下降了3.5%,雷德蒙德下降了3%。

不过,凯恩表示,这一系列迹象并不意味着未来的公寓租金将暴跌。

另外,处于金县外围的城市,比如得梅因、塔克维拉和费德勒尔韦,以及斯诺霍米什县的一些地区的公寓租金都比一个季度前有小幅上涨。

根据在线房地产公司Zillow的数据,西雅图的公寓租金在过去四年上涨了44%。凯恩的数据显示金县和斯诺霍米什县的公寓平均月租为1580美元,比2012年中的1125美元有所上涨。

一些区域的租金更高,西雅图市中心的公寓平均月租就高达2270美元,贝尔维尤市中心为2210美元,南联合湖为2070美元。在一些租金较低的区域,西塔科的平均月租只有1170美元,塔克维拉为1190美元,得梅因为1200美元。

一幢新的公寓楼在西西雅图地区拔地而起(图片来源:《西雅图时报》)

一幢新的公寓楼在西西雅图地区拔地而起

西雅图地区公寓租金降幅最大的区域(数据来源:华盛顿公寓见解,图片来源:《西雅图时报》)







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